Как показывает практика, дарение совместно нажитого имущества супругам - не такой простой шаг, как кажется на первый взгляд. Исследования показывают, что в 92% случаев такие сделки становятся предметами споров с кредиторами, наследниками или налоговыми органами. Вопрос о том, почему дарственная на совместно нажитую квартиру может стать более рискованной, чем развод, требует глубокого анализа.
Правовая основа дарения имущества
Совместно нажитое имущество, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, включает все, что было куплено супругами в период брака. Оно принадлежит обоим в равных долях, даже если оформлено только на одного из них, и не требует легализации права долевой собственности. Дарение, по определению Гражданского кодекса, это безвозмездное предоставление определенного имущества, но оно обязательно требует согласия всех сторон. Более того, передача совместной собственности без выдела долей является legally illogical, так как собственность является личной.
Как правильно оформить дарение в 2025 году
Чтобы избежать негативных последствий, следует придерживаться четкой схемы:
1. **Выдел доли через нотариуса**: необходимо составить соглашение о разделе имущества, удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Это обеспечит законность сделки.
2. **Заключение договора дарения**: фактически необходимо указать конкретную долю (например, 1/2 квартиры) и удостоверить договор у нотариуса. Важно, чтобы в документе отсутствовали условия, которые могут быть истолкованы как встречные обязательства.
Среди рисков: ошибки и законные пути
Существует множество ошибок, которые могут привести к недействительности дарственной. К ним относятся:
- Походы без нотариальное заверение договора, что делает сделку ничтожной.
- Дарение без выдела долей, что может быть оспорено вторым супругом.
- Скрытие долгов перед кредиторами или попытка законодательно обойти вопросы, связанные с налогообложением.
При этом существуют случаи, когда дарение может быть полезным, например, для защиты от рейдеров или оптимизации наследства. Но есть и ограничения, такие как невозможность подарить единственное жилье, если у супругов есть несовершеннолетние дети.
