С 2025 года владельцы балконов и лоджий, которые были остеклены без согласования с соседями, могут оказаться в ситуации, требующей немалых затрат. Нарушения могут повлечь за собой наказания и обязательства по восстановлению оригинального вида фасада здания. Однако не все так однозначно: многое зависит от сроков давности и ряда процессуальных нюансов.
Почему тема остекления вновь актуальна
Тема самовольного остекления вновь привлекает внимание, поскольку практика судов ужесточается. Даже конструкции, которые были установлены много лет назад, теперь могут быть подвергнуты критике. Судебные инстанции начали строже относиться к любым изменениям, касающимся общего фасада и строительных особенностей многоквартирных домов.
Изменения в правовой рамке
Ответственность за несанкционированное остекление включает штраф в 5 000 рублей и необходимость вернуть фасаду его первоначальный вид. В случае, если требования не выполняются, штрафы могут повторяться, потенциально увеличивая финансовые риски для владельца. Основой правоприменения служит часть 4 статьи 36 ЖК РФ, а также постановление Верховного Суда РФ от 28 марта. Согласно этим документам, любые изменения общего имущества многоквартирного дома возможны только с согласия собственников на общем собрании и должны быть указаны в проектной документации.
Кого затронут новые правила
Важно отметить, что применение санкций возможно в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник сможет доказать, что этот срок был пропущен, то ответственность может быть аннулирована. В 2024-2025 годах суды стали более серьёзно относиться к малозначительным изменениям фасада, нежели раньше. Например, даже установка рам или козырьков может рассматриваться как вмешательство в общее имущество.
В одном из недавних дел, собственник, самостоятельно остекливший балкон и добавивший металлический козырёк, столкнулся с просьбой управляющей компании о демонтаже конструкции. Ссылаясь на возникшие трудности при ремонте, суд всё равно признал вмешательство незаконным, поскольку согласие собственников не было получено, а элементы конструкции были прикреплены к фасаду.
