С наступлением жарких летних дней кондиционеры становятся настоящей находкой для жителей российских городов. Их использование приносит облегчение в зной, однако установка внешних блоков на фасадах многоквартирных домов часто вызывает конфликты между жильцами и управляющими компаниями. Правовые аспекты этого вопроса скорректированы законодательно и требуют внимания.
Проблемы с установкой кондиционеров
Фасад многоквартирного дома является общей собственностью всех жильцов, и любое изменение требует согласия не менее двух третей собственников. Получить такие согласия на практике бывает весьма проблематично, так как необходимо проводить собрания, собирать подписи и подготавливать протоколы.
Несмотря на это, многие владельцы квартир все же устанавливают кондиционеры без согласования, что приводит к множеству проблем:
- Порча конструкций здания и облицовки, что влечет за собой дополнительные расходы на ремонт для всех жильцов.
- Ухудшение внешнего вида здания, так как случайно установленные блоки могут снизить его эстетическую привлекательность и, как следствие, стоимость недвижимости.
- Опасность падения блока при некорректной установке, что может угрожать не только имуществу, но и жизни людей.
- Неудобства для соседей, особенно для тех, кто живет на нижних этажах, из-за капающего конденсата.
Реакция управляющих компаний и судебная практика
Управляющие компании имеют полное право требовать демонтажа самовольно установленных кондиционеров, защищая интересы всех жильцов. Если собственник квартиры отказывается их убрать, дело может дойти до суда, и практическая судебная практика подтверждает, что чаще всего решения принимаются не в пользу нарушителей.
Недавний случай в восьмом кассационном суде демонстрирует это: жильцы были обязаны демонтировать кондиционер, установленный без согласия необходимого числа собственников. Их заявление о законной установке было отклонено, так как было недостаточно голосов для одобрения изменений.
Как избежать проблем с установкой
Чтобы минимизировать риски и избежать неприятных последствий, стоит следовать нескольким простым рекомендациям:
- Перед тем как устанавливать кондиционер, проконсультируйтесь с управляющей компанией о необходимых разрешениях.
- Организуйте общее собрание жильцов и получите письменные согласия не менее двух третей собственников.
- Храните все документацию, подтверждающую согласие, и работайте только с квалифицированными специалистами для установки оборудования.
Важно помнить, что соблюдение правил и законов не только сделает жизнь более комфортной, но и защитит от возможных финансовых последствий.
