С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс, которые существенно повлияют на владельцев квартир. Новые правила направлены на упрощение управления общим имуществом и уменьшение конфликтов среди жильцов. Эти меры создают больше определенности и справедливости в вопросах, касающихся использования общих пространств.
Прозрачность решений: общее собрание как обязательное условие
Общее имущество здания, включая лестницы, подъезды, чердаки и подвалы, теперь не подлежит изменениям без согласования на общем собрании. Ранее отдельные жильцы могли действовать по своему усмотрению, устанавливая кондиционеры или рекламные вывески, что зачастую вело к нежелательным спорам.
С 2025 года любые изменения внешнего облика дома, такие как установка кондиционеров или антенн, должны будут быть одобрены не менее чем двумя третьими голосами собственников. Это усилит контроль среди жильцов и сделает управление более прозрачным.
Контроль над общим имуществом и личная ответственность
Еще одно важное нововведение связано с передачей общедомового имущества в пользование третьим лицам. Теперь все решения, касающиеся использования подвалов, чердаков и фасадов, будут приниматься исключительно с согласия жильцов. Это позволит предотвращать использование общих пространств без ведома собственников.
Кроме того, личная ответственность владельцев за ущерб предметам общего имущества также становится более явной. Если действия конкретного жильца приведут к негативным последствиям, расходы на восстановление будут покрываться именно виновным, а не распределяться между остальными жильцами. Это позволит поддерживать порядок и справедливость в вопросах возмещения убытков.
Новые правила проведения собраний и смены управляющих компаний
Теперь процесс организации общих собраний станет более структурированным. Вводится концепция администратора собрания, который будет отвечать за организацию мероприятий, уведомление жильцов и учет участников. Это повысит прозрачность и уменьшит вероятность ошибок, которые ранее часто возникали в протоколах.
С любыми изменениями управляющей компании также связываются новые условия. Теперь расторжение договора с управляющей компанией можно будет инициировать только спустя год с момента его заключения, что создаст дополнительные препятствия для быстрого изменения управляющих структур, тем самым последствием усложняются возможности жильцов.
