С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу изменения в правилах, касающихся земельных наделов. Эти меры позволят властям изымать неосвоенные участки без компенсации их владельцам. Этот шаг представляет собой новый инструмент для перераспределения земли, который направлен на решение проблемы заброшенных территорий.
Когда участок могут забрать
Основной причиной для изъятия станет отсутствие строений на земле, выделенной для строительства. Однако существуют и другие основания:
- участок зарос травой выше метра, а владелец не предпринял меры для его благоустройства в течение года;
- территория захламлена мусором и другими отходами;
- строения на участке находятся в аварийном состоянии, в том числе с обрушенными стенами и выбитыми окнами.
При этом отнимать землю внезапно не планируется. В течение трех лет, до сентября 2028 года, собственники получат возможность привести свои участки в порядок. Сначала им будут направлены предупреждения, затем возможно наложение штрафов, и только после этого инициируется судебное разбирательство по изъятию.
Кого затронет новый закон
По словам экспертов, массовых изъятий ожидать не стоит. Чаще всего это будет касаться случаев, когда:
- участок представляет ценность, но балансирует на грани заброшенности;
- недвижимость становится источником проблем для соседей из-за мусора или зарослей;
- владелец просто ждет, когда цена на землюрастет, не планируя никаких действий.
В таких ситуациях заброшенные наделы могут быть выставлены на торги дополнительно обеспечивая возможность их использования теми, кто стремится развивать территорию.
Риски и контроль
Одним из главных рисков, о которых напоминают профессионалы, является отсутствие выплат владельцам при изъятии земли. Это существенно отличает новую систему от прежних механизмов, когда за землю, изымаемую для государственных нужд, полагались компенсации. В будущем для контроля за состоянием участков могут использоваться дроны и искусственный интеллект. Тем не менее, как именно новые правила будут применяться на практике, пока неясно. Ожидается, что эти изменения улучшат общее состояние земельного фонда в стране.
