2026 год стартовал с серьезных изменений в законодательной сфере, которые могут кардинально повлиять на рынок недвижимости. Внимание к нововведениям весьма важно, ведь они коснутся каждого из нас — от цен на жилье до возможностей приобретения.
Повышение НДС: обратная сторона роста цен
С 2026 года НДС был увеличен с 20% до 22%. Это решение оказало огромное влияние на цены на товары и услуги, включая строительные материалы и жилье. Многие недооценивают масштаб этого изменения, полагая, что оно затрагивает лишь бизнес. На самом деле, увеличение НДС отразится на конечной стоимости жилья, так как повышение цен на стройку неизбежно приведет к росту цен за квадратный метр.
Перемены в семейной ипотеке
Для будущих покупателей новшества в семейной ипотеке стали особенно актуальны. Основной закон — применение ипотеки становится ограниченным: с 1 февраля 2026 года она будет доступна только один раз на семью. Это значит, что семьи, имеющие одного ребенка, теперь не смогут воспользоваться льготами повторно, когда они решат улучшить свои жилищные условия. Кроме того, обсуждается возможность привязки семейной ипотеки к месту прописки, что может дополнительно ограничить доступность кредитов в крупных городах.
Также предлагались новые условия ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 12% для одного ребенка, 6% для двоих и 4% для трех и более. Но многие эксперты считают, что при таком уровне ставки программа утратит свою привлекательность.
Ограничения на рассрочки и наличные сделки
Кроме того, правительство планирует ввести ограничения на срок рассрочек от застройщиков: с апреля 2026 года они будут доступны только на 6 месяцев, что ставит под угрозу доступность жилья. Таким образом, многие покупатели могут потерять возможность приобрести жилье через расторгнутые договоры и другие механизмы.
Что касается скрытых сделок, то запрет на расчеты наличными при покупке недвижимости превышающей 1 млн рублей фактически ограничивает возможность проведения подобных сделок. Это новшество направлено на контроль за ценами и налогообложением, однако для многих покупателей оно создает дополнительные сложности.
Тем не менее, несмотря на все ограничения, на рынке все еще доступны выгодные условия покупки, такие как беспроцентные рассрочки и субсидированные ипотечные программы. Поэтому важно следить за изменениями и выбирать наиболее удобные варианты.
