Согласно последним разъяснениям Минстроя РФ, в сфере управления многоквартирными домами (МКД) произошли значительные изменения. Теперь собственники должны быть готовы к новым требованиям и обязательствам, особенно в вопросах оплаты, учета и проведения капитального ремонта, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оплата перерасчетов за ресурсы
В письме от 26.05.2025 уточняется, что при продаже квартиры ответственность за перерасчеты за холодное и горячее водоснабжение, а также отопление остаётся за текущим владельцем. Это значит, что перерасчеты за 2024 год, которые будут выставлены в 2025 году, оплачиваются новым собственником, а предыдущие владельцы к этим обязательствам отношения не имеют.
Также подчеркивается, что обязательства по оплате корректировок, связанных с отоплением, несёт лишь действующий собственник. Такие суммы необходимо оплачивать согласно полученным квитанциям.
Учет отрицательного объема
Минстрой в письме от 04.06.2025 обсудил важность учета отрицательного объема капитального ремонта (КР) на общедомовых приборах учёта (ОДПУ). Отрицательный объем должен быть учтен в финансах независимо от состояния приборов. Его надо учитывать в ближайших периодах, когда расход ресурсов начнёт увеличиваться, чтобы избежать неосновательного обогащения ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Обязанности по установке ОДПУ
Еще одно ключевое разъяснение касается установки ОДПУ. Минстрой отметил, что управляющая компания (УО) не должна самостоятельно устанавливать приборы учёта, если собственники не приняли решение на общем собрании. Эта ответственность лежит на ресурсоснабжающих организациях, и собственники должны обеспечить доступ к общему имуществу для монтажа приборов учёта. УО обязана предоставить доступ, но не имеет право проводить установку без соответствующего решения.
При этом, если прибор вышел из строя, УО должна устранить неисправности в течение трех месяцев. Невыполнение этих обязательств квалифицируется как нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.
