С сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появляются новые записи, которые значительно меняют ландшафт сделок с жильём. Теперь потенциальные покупатели смогут узнать, кто из членов семьи собственника имеет право на проживание в квартире или доме. Данное нововведение обещает улучшить прозрачность сделок и защитить интересы всех участников на рынке, сообщает канал "Будни юриста".
Преимущества новых записей
Теперь реестр фиксирует информацию о членах семьи собственника, имеющих право на проживание в жилом помещении, включая не только нынешних, но и прежних жильцов, имеющих права по решению суда или в рамках приватизации. Новые правила позволят:
- Узнавать заранее о лицах, которые могут оспаривать права на жильё.
- Минимизировать риски появления неожиданных жильцов или наследников после сделки.
- Получать данные о сроке давности прав на жильё и возможность их восстановления.
Как работает процесс регистрации
Для внесения этих записей могут обращаться разные лица: сами жители, доверенные лица с нотариальной доверенностью, а также сотрудники правоохранительных органов и банки. Право пользования жильём теперь фиксируется через заявление в Росреестр, что добавляет дополнительную защиту и уверенность в сделках.
Информация о наследниках также будет отображаться как отдельная запись в реестре, при этом понадобится приложить доказательство права на наследство. При этом данные о правах членов семьи являются обезличенными, что снижает риск утечек персональной информации.
Ваши действия как собственника или покупателя
Важно помнить о новых возможностях при подготовке к сделке:
- При продаже или покупке жилья рекомендуется запрашивать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы избежать неожиданных сюрпризов.
- Собственникам следует своевременно подавать заявление о правах членов семьи, что поможет предотвратить споры в будущем.
Внесение новых записей в ЕГРН делает рынок недвижимости более прозрачным и безопасным, позволяя покупателям чувствовать себя уверенно, а продавцам — защищёнными.
