Иногда кажется, что если документы на жилье проверены, а в квартире прожито немало лет, риск потерять собственность минимален. Однако, судебная практика демонстрирует обратное. Рассмотрим случай, когда жилье оказалось под угрозой спустя девять лет после его приобретения, и это далеко не исключение, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Случай Б.: как он стал владельцем
Давным-давно гражданин Б. приобрел квартиру в Москве. Предыдущий владелец, одинокий мужчина, ушел из жизни, и, согласно документам, квартира перешла по завещанию к дальнему родственнику.
На первый взгляд все выглядело надежно: наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировал свое право и без проблем продал квартиру. Б. стал новым собственником и долгое время спокойно жил в жилье, не подозревая о возможных неприятностях.
Судебный процесс: неожиданное известие
Спустя девять лет Б. получил повестку в суд, где истцом выступил Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Чиновники требовали признать его недобросовестным приобретателем, прекратить его право собственности и вернуть квартиру государству.
В ходе разбирательства выяснилось, что завещание, на основании которого квартира была передана родственнику, оказалась подделкой. Это подтвердил приговор, по которому мошенник был осужден ранее.
Б. все это время исправно платил коммунальные услуги и жил в квартире, не подозревая о подделке документов. Департамент же настаивал на том, что, поскольку у умершего не было законных наследников, квартира должна была стать выморочной и вернуться в собственность государства, а значит, сделка была незаконной.
Слово Верховного суда
Суд первой инстанции согласился с доводами Департамента: сделку признали недействительной, а квартиру постановили изъять. Однако Верховный суд указал на важные аспекты процесса.
В соответствии с законом имущество, оставшееся без семьи, переходит в собственность государства только в том случае, если власти своевременно исполнили свои обязанности. Правительство установило четкий порядок учета выморочного имущества, и Департамент должен был зафиксировать это в течение шести месяцев с момента смерти собственника.
Квартира была продана мошенником через полторы года после смерти законного владельца, и за это время департамент не предпринял никаких шагов для оформления прав. Таким образом, бездействие чиновников стало причиной продажи квартиры мошеником. Суд постановил, что Б. был добросовестным приобретателем, и все акты нижестоящих судов были отменены.
