Недвижимость — это не только вложение, но и предвестник серьезных рисков. Причем иногда история выглядит так, что в нее трудно поверить, однако события, произошедшие с одной из покупательниц квартиры, могут служить ярким примером мошенничества.
Как всё произошло?
Все началось с печальной судьбы гражданина Б., который впал в глубокую скорбь после смерти своего отца. Вскоре после этого к наследству неожиданно появились двое незнакомцев, которые представили нотариусу за границей поддельное завещание. Зловещие «наследники» без особых усилий получили свидетельство о праве на наследство, хотя никакого отношения к покойному не имели.
После этого мошенники оперативно переписали квартиру на себя, и в течение года она сменила двух владельцев. Последней ее хозяйкой стала женщина, которая заплатила целых 8 миллионов рублей за это жилье. Однако реальность оказалась подвержена жестоким сюрпризам: вскоре Б. выяснил, что нотариус той страны не подписывал упомянутое завещание.
Битва в суде
После этой жуткой новости Б. обратился в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть квартиру. Однако новая собственница подала встречный иск, заявляя, что она является добросовестным покупателем, и уже сделала свои вложения.
Первая инстанция рассмотрела дело и установила, что у мошенников не было законных прав на квартиру. Поэтому все сделки признали недействительными, а женщина потеряла право собственности. Квартира была возвращена законному наследнику.
Но на этом расследование не закончилось. Апелляция и кассация выяснили ключевые детали: даже если наследодатель жил за границей, наследование недвижимости регулируется российским правом. Таким образом, мошенники не имели права распоряжаться квартирой.
Что ждет покупательницу?
Несмотря на то, что женщина покупала квартиру «по всем правилам» — было зарегистрировано право в ЕГРН и заключен нотариально удостоверенный договор, закон остался на стороне законного владельца. Статья 302 Гражданского кодекса России четко говорит, что собственник имеет право возвратить свое имущество, даже у добросовестного приобретателя, если оно было продано лицом, не имевшим прав на продажу.
В результате, квартира вернулась к наследнику, а покупательница осталась без жилья и без своих 8 миллионов рублей. Кассация лишь подтвердила это решение, подтвердив, что легковерным покупателям нередко не хватает предосторожности в мире реальной недвижимости.
