Продажа квартиры, унаследованной в 2025 году, требует внимательного подхода и строгого соблюдения новых правил. Пренебрегая юридическими тонкостями, можно столкнуться с серьезными последствиями — от 30% штрафа от стоимости до судебных исков от родственников. Особенно важно учитывать изменения в налоговом кодексе и практику Верховного суда, вступившую в силу в 2025 году, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения и получение налоговой льготы
Ключевым моментом является понимание сроков владения унаследованной квартирой:
- 3 года — если наследство получено от близких родственников, таких как родители, супруги или дети;
- 4 года — если наследство оформлено по завещанию от посторонних лиц, например, друзей или дальних родственников.
Отсчет начинается с момента смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства. Например, если наследодатель скончался 10 января 2025 года, продажа квартиры, унаследованной от матери, станет возможной без уплаты налога только с 11 января 2028 года.
Как избежать юридических проблем при продаже?
При продаже унаследованной квартиры важно следовать четкому плану:
- Первым делом, оформляется выделение супружеской доли через нотариуса в течение шести месяцев после смерти;
- Затем, производится вступление в наследство на долю, принадлежавшую умершему;
- Необходимо зарегистрировать право собственности на обе доли.
Важно отметить, что продажа квартиры без предварительного выделения доли может быть оспорена детьми умершего, что может привести к длительным судебным разбирательствам.
Права наследников и возможные риски
После получения свидетельства о наследстве требуется учитывать, что риски остаются на протяжении трех лет:
- Неучтенные наследники могут потребовать свою долю;
- Наследники, пропустившие сроки, смогут восстановить их в судебном порядке;
- Долги наследодателя могут привести к новым обязательствам после продажи имущества.
Покупателю стоит проверить выписку из ЕГРН на предмет обременений и потребовать свидетельство о наследстве, особенно в свете новых изменений, которые вступят в силу в 2026 году.
