С наступлением 2025 года в России начинают действовать новые правила, касающиеся установки кондиционеров на фасадах многоэтажных зданий. Это решение вызвано изменениями в законодательстве, которые могут затронуть многих жителей городов.
Что говорит закон?
Недавно Верховный Суд РФ разъяснил, что размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах многоквартирных домов классифицируется как использование общего имущества. Это означает, что жильцы не имеют права самостоятельно устанавливать кондиционеры, не получив согласия остальных собственников.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасады являются совместной собственностью жильцов. Без решения общего собрания собственников использовать часть этого имущества нельзя. Необходимость получения согласия подчеркивает последнее определение Верховного Суда России (номер 5-КГ22-150-К2).
Когда установка может быть признана незаконной?
- Если кондиционер был установлен без решения общего собрания собственников.
- Если имеются нарушения, связанные с отсутствием необходимых разрешений от властей, особенно если здание является архитектурным памятником или попадает под строгие требования оформления.
В таких ситуациях владельцы могут столкнуться с требованиями о демонтаже оборудования.
Что делать собственникам?
- Если кондиционер еще не установлен: рекомендуется включить вопрос о его установке в повестку общего собрания и получить письменное согласие (протокол).
- Если кондиционер уже установлен без разрешения: стоит попытаться узаконить установку, проводя собрание, чтобы оформить согласие, или, при необходимости, обратиться в государственные органы за разрешениями.
- Если поступило требование о демонтаже: следует либо добровольно демонтировать оборудование, либо обжаловать требование в суде, если вы уверены в его неправомерности.
В дальнейшем, прежде чем устанавливать кондиционер, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными нормами и статусом здания, а также фиксировать все переписки и решения, чтобы избежать потенциальных разбирательств и принудительных мер.
