Собственники жилья в России столкнулись с неожиданными изменениями в законодательстве, которые могут кардинально повлиять на их права. Согласно новым нормам, арендаторы имеют возможность зарегистрировать своих детей в арендуемом жилье без предварительного согласия владельца.
Что изменилось в законодательстве
Согласно ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» и Постановлению Правительства РФ № 713, родители теперь могут регистрировать своих несовершеннолетних детей в съемных квартирах, независимо от мнения собственников. Это касается как временной, так и постоянной регистрации.
Ранее для регистрации детей младше 14 лет требовалось согласие собственников, но теперь это правило распространяется на всех детей до 18 лет. Основная логика этих изменений заключается в том, что дети должны жить там, где проживают их родители.
Проблемы для собственников
Это нововведение, безусловно, предоставляет некоторые преимущества арендаторам. К примеру, наличие регистрации дает детям доступ к образовательным учреждениям и медицинским услугам по месту проживания. Однако для собственников это создает ряд новых рисков: теперь в квартире могут числиться не только арендаторы, но и их дети.
Ситуация уходит в сложную сторону, когда речь заходит о выселении. Убрать ребенка с учёта можно лишь через суд, что требует участия органов опеки. Судьи чаще всего принимают сторону семьи, что может затянуть процесс выселения на неопределенный срок. Арендодатели могут потребовать оплату за это время, но, как показывает практика, взыскание долгов у малообеспеченных арендаторов может оказаться долгим и трудным процессом.
Новые реалии рынка аренды
Государство, безусловно, предпринимает шаги для усиления социальной защиты детей, что в целом можно считать положительным моментом. Однако для собственников права в данной ситуации существенно ограничены. Договор аренды теперь подразумевает не только финансовую ответственность, но и потенциальные социальные риски. Многие арендодатели начинают переосмысливать подход к выбору арендаторов и условиям аренды, сталкиваясь с новыми вызовами в изменяющемся рынке жилья.
