Недавно принятый Федеральный закон номер 425-ФЗ внес значительные изменения в налоговое законодательство, касающееся сделок с жилой недвижимостью. Документ, который был опубликован 28 ноября 2025 года, уточняет правила, касающиеся освобождения от налога при продаже жилья и вводит новые условия для арендаторов.
Основные изменения в налоговых льготах
Согласно новым положениям, для получения налоговых льгот при продаже жилой недвижимости, минимальный срок владения должен быть непрерывным. Чем дольше собственник владеет объектом, тем больше шансов избежать налогов при его продаже. Важным нововведением стало то, что теперь освобождение от налога будет доступно всем детям, признанным недееспособными, вне зависимости от их возраста. Ранее льготы предоставлялись только для детей до 18 лет, а также для студентов до 24 лет на очной форме обучения.
Кроме того, изменения касаются расчетов для многодетных семей. Теперь эти семьи смогут продавать жилье без уплаты налога, независимо от срока владения, если выполняются остальные условия. Новая редакция закона учитывает также детей, которые появятся на свет после продажи недвижимости, но не позднее 30 апреля следующего года. Раньше семьи теряли право на льготу, если у них уже был один ребенок, а второй появится позже.
Аренда жилья: налоговый вычет для съемщиков
Другим важным аспектом, который заслуживает внимания, является планируемый налоговый вычет для арендаторов. Это инициатива находится на стадии разработки и может стать значительным шагом к легализации арендного рынка. Арендаторы смогут возмещать часть расходов, что должно побудить их заключать официальные договоры аренды, снижая долю «серой зоны» на рынке.
Цифровые платформы, на которых размещаются объявления о сдаче жилья, будут служить источником информации о гражданах, сдающих свои квартиры. Как указано в проекте, оформлять индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо не обязательно; достаточно зарегистрироваться как самозанятый с уплатой налогов в размере 4% от доходов. Это значительно упростит процесс легализации для многих собственников недвижимости.
Реакция властей на изменения
Глава Федеральной налоговой службы Даниил Егоров выразил мнение, что внедрение цифровых сервисов и налогообложение для арендаторов может не решить все проблемы в полной мере, однако это все же позволит легализовать часть доходов владельцев недвижимости. С нововведениями, которые вступят в силу, учитываются интересы как собственников, так и арендаторов, что должно способствовать развитию здоровых и прозрачных отношений в сфере недвижимости.
