Сложности с получением ипотечных кредитов из-за высоких процентных ставок и жестких требований банков приводят к тому, что многие россияне ищут новые пути, чтобы решить жилищные проблемы. На горизонте возникает современное решение — доходные дома, предлагающие уникальную альтернативу традиционной аренде и покупке жилья.
Что такое доходные дома?
Доходные дома представляют собой жилые комплексы, ориентированные на долгосрочную аренду. В отличие от обыкновенной покупки квартиры, здесь жильё предоставляется на срок от 20 до 50 лет с арендными платежами, которые значительно ниже выплат по ипотеке. Эта модель позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на семьи и сделать доступным жильё для всех, кто не желает или не может взять кредит.
Главное отличие этой схемы — арендаторы не становятся собственниками квартир и не могут передать жильё по наследству. Однако это открывает перед ними новые горизонты: возможность легко переехать в другой город и не переживать о продаже недвижимости или выплате остатка по ипотеке.
Почему доходные дома становятся популярными?
Эксперты утверждают, что доходные дома способны сделать рынок жилья более гибким и адаптированным к современным условиям жизни. С учетом того, что строительство новых квартир ограничено, а ипотечные ставки неумолимо растут, долгосрочная аренда становится всё более привлекательной альтернативой для многих семей.
Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, отмечает, что доходные дома — это полноценная замена ипотеке, которая позволяет разгрузить семейные финансы и дарит больше свободы в выборе места проживания.
Развитие рынка доходных домов в России
Строительство таких комплексов уже ведется в ряде российских регионов. Программу реализует Институт развития «Дом.РФ», который закупает готовые жилые помещения для долгосрочной аренды. Квартиры передаются региональным операторам, которые обеспечивают комфортные условия проживания.
Совсем скоро в Госдуме будет рассмотрен законопроект, направленный на развитие рынка доходных домов. По словам Владимира Кошелева, первой задачи инициатива состоит в создании цивилизованного рынка, который окажется компромиссом между дорогой коммерческой арендой и социальным наймом.
