С 2025 года в российском законодательстве произошли значительные изменения в правилах передачи недвижимости ближайшим родственникам. Основанная на идее упрощенного подарка—квартиру удобно подарить и не беспокоиться—новая налоговая реальность перевернула привычные представления о дарении.
Новые налоговые правила: неожиданные ставки
Согласно обновленным нормам, налогообложение при дарении недвижимости изменилось. С 2025 года налоговая ставка 13% применяется лишь к части кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей. Все суммы свыше этой отметки облагаются налогом по ставке 15%. На первый взгляд, эти изменения выглядят как шаг навстречу гражданам, но в условиях растущих цен на недвижимость, «льготная» часть может оказаться слишком малой.
Кому не страшен налог?
Хорошая новость заключается в том, что дарение между близкими родственниками продолжает оставаться безналоговым. К этой категории относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- дедушки, бабушки и внуки;
- братья и сестры (по крови и по усыновлению).
Тем не менее, если кто-то решит сделать подарок вне этой группы, ему придется столкнуться с налоговыми последствиями, что может значительно испортить атмосферу щедрости.
Завещание: новые горизонты
Завещание уходит в создание наследства, минуя налоги, если соблюдены определенные условия. Теперь это ещё более привлекательно, так как новые законы позволяют искать завещания за границей. В случае, если наследодатель покинул страну и скончался там, его завещание не пропадет в архиве. Запланированная система международных запросов начнет работать через полгода после вступления закона в силу.
Органы Министерства юстиции смогут запрашивать информацию о завещаниях за рубежом и передавать её в Федеральную нотариальную палату, тем самым упрощая процесс наследования для граждан, находящихся за границей.
Пока порядок проверки и запросов по договорам дарения не определен, но новшества направлены на упрощение и прозрачность в наследственных делах. Существующие изменения создают равновесие между интересами граждан и потребностями государственного бюджета, что делает завещание более предпочтительным вариантом, чем дарение.
