В 2025 году приобретение апартаментов продолжает вызывать множество вопросов среди потенциальных покупателей. По сравнению с квартирами, апартаменты, казавшиеся идеальным вариантом быстро растущего рынка недвижимости, столкнулись с жесткими юридическими реалиями. Верховный суд РФ окончательно решил судьбу апартаментов, отказав в возможности их перевода в жилое помещение. Это решение стало горьким разочарованием для многих, кто мечтал о превращении своих «нежилых» квадратных метров в полноценное жилье, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Юридические аспекты: почему переход невозможен?
Недавняя судебная практика подчеркнула основные преграды, стоящие между владельцами апартаментов и желанием легализовать свои помещения. Суд указал на несколько ключевых факторов, которые делают такой переход невозможным:
- Нехватка инфраструктуры: Апартаменты строятся как нежилые объекты, что не предполагает наличие необходимой социальной инфраструктуры — садов, школ и медучреждений.
- Отсутствие согласия владельцев: Для перевода всего комплекса в жилой фонд требуется единогласное решение всех собственников, что затруднительно из-за разнообразия интересов.
- Неполное соответствие нормам: Санитарные и технические показатели, такие как высота потолков и системы освещения, зачастую не соответствуют требованиям жилых помещений.
Риски владения апартаментами: что стоит знать?
Решение Верховного суда закрепило и усугубило те риски, с которыми сталкиваются владельцы апартаментов. Существуют несколько основных аспектов, о которых стоит помнить:
- Проблемы с регистрацией: Владельцы сталкиваются с трудностями в получении постоянной регистрации, что затрудняет доступ к медицинскому обслуживанию и образованию для детей.
- Повышенные финансовые расходы: Коммунальные платежи для нежилых помещений значительно выше, что создает дополнительную финансовую нагрузку.
- Неопределенность правового статуса: Владельцы не подчиняются нормам Жилищного кодекса, и это ограничивает их права в отношении управления недвижимостью.
Тем не менее, апартаменты могут быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет временное жилье или рассматривает их как инвестицию. Главное — понимать риски и тщательно анализировать все аспекты покупки. Учтите, что апартаменты — это не просто дешевые квартиры, а отдельный класс активов, требующий взвешенного подхода.
