Покупка жилья может быть не только выгодной, но и очень рискованной, особенно если речь идет о сделках с родственниками. Казалось бы, близость и доверие облегчают этот процесс, но именно такие приобретения могут таить серьезные юридические сложности, о которых стоит знать заранее, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Три ключевые проблемы на пути к успешной сделке
При проведении сделок с родными стоит обратить внимание на несколько критически важных аспектов, чтобы избежать неприятных последствий.
- Налоговые вычеты. Нельзя забывать, что у близких родственников продажа недвижимости не предоставляет права на имущественный налоговый вычет. Это значит, что до 260 000 рублей (то есть 13% от суммы в 2 миллиона рублей) могут быть утеряны, и это ощутимый удар по семейному бюджету.
- Оспаривание сделки. Если квартира была приобретена в период брака, даже если она зарегистрирована на одного из супругов, вторая половина имеет право на часть собственности. Без нотариального согласия второго супруга сделка может быть легко оспорена, особенно если возникнут финансовые сложности.
Дополнительные риски и способы защиты
Покупая жилье у родных, необходимо быть осторожным и учитывать возможные риски:
- Заниженная стоимость. Если продажа происходит по цене ниже рыночной, налоговые органы и другие кредиторы могут заподозрить, что сделка имеет скрытую цель — уклонение от долгов или налогов. Суд в такой ситуации может отменить сделку и вернуть квартиру продавцу.
- Финансовые и правовые риски продавца. Важно проверить, не имеет ли продавец долгов или не находится ли он в состоянии банкротства. Это поможет избежать ситуаций, когда покупатель окажется в юридических сложностях.
В заключение, покупка недвижимости у родственников требует серьезного подхода и тщательной проверки. Чтобы минимизировать риски, важно все документы оформить должным образом, оценить квартиру по рыночной стоимости и обратиться за консультацией к профессиональным юристам. Помните: даже в близких отношениях стоит сохранять бдительность и следовать законам, чтобы избежать неприятностей в будущем.
