При получении квартиры в подарок радость может быстро смениться беспокойством. Понимание налоговых последствий такой сделки — важный аспект, который не следует игнорировать. В этом материале рассматриваются основные правила и возможные налоговые обязательства, связанные с дарением недвижимости.
Как дарение квартиры трактуется со стороны закона
Дарение квартиры — это не просто приятное событие, но и серьезный юридический шаг. После оформления данного акта у нового владельца возникают определенные обязанности перед налоговыми органами. Согласно действующему законодательству, квартира, полученная в дар, считается доходом. Налоговые службы внимательно следят за такими сделками, и важно знать, какие документы понадобятся для подтверждения их юридической силы и обязательств по налогам.
Кому налоговые льготы доступны?
Согласно Гражданскому кодексу, существует возможность налоговых льгот для близких родственников. К ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и супруги. Если квартира была подарена одним из этих родственников, то новый владелец освобождается от уплаты налога на доход. Для подтверждения родственных связей потребуется предоставить соответствующие документы, такие как свидетельства о рождении или браке.
Однако ситуация меняется, если даритель — не близкий родственник. В таких случаях налог на дарение взимается в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, а если стоимость квартиры превышает 2,4 миллиона рублей, ставка увеличивается до 15%. Для налоговых нерезидентов России эта сумма может достигать 30%.
Процедура оформления и расчет налога
Оформление дарения квартиры требует внимательности к деталям. Важно подготовить такие документы, как:
- договор дарения;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт и ИНН;
- справка о кадастровой стоимости квартиры.
Все эти бумаги необходимы для подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Пропустив сроки подачи декларации (до 30 апреля следующего года) или уплаты налога (до 15 июля), можно столкнуться с начислением пеней. Поэтому важно заранее узнать кадастровую стоимость квартиры, которая берется из данных Росреестра.
В случае дарения квартиры от работодателя налог удерживается автоматически, что избавляет сотрудников от необходимости подавать декларацию. Однако налоговые ставки остаются прежними, и этот подарок также учитывается как дополнительный доход.
