Будущее традиционных торговых центров (ТЦ) в России ожидает кардинальная трансформация. Эксперты предсказывают, что многие из них закроются из-за неудачного расположения и падения потребительского интереса. При этом оставшиеся на плаву ТЦ будут адаптироваться к новым требованиям покупателей, превращаясь в комплексные развлекательные пространства. Главным трендом становится распределение площади: торговые зоны займут лишь половину, а остальная часть будет отведена под кинотеатры, рестораны и развлекательные аттракционы.
Причины изменений на рынке торговых центров
- Резкий рост онлайн-торговли и маркетплейсов: крупные платформы демонстрируют доходы в 5–7 раз выше, чем прежде. Около 50% покупок, которые раньше совершались в ТЦ, теперь делаются через интернет.
- Уменьшение доли fashion-ритейлеров: только за один апрель-июнь 2025 года в Москве закрылось 29 магазинов одежды. Фэшн-бренды составляют 38% от общего числа закрытий.
- Новые локальные бренды, вступившие в конкуренцию с международными после 2022 года, не справляются с давлением онлайн-каналов.
- Пандемия и уход западных марок ускорили эти изменения на рынке.
Как изменится концепция торговых центров?
- Согласно прогнозам экспертов, и в особенно популярных ТЦ в будущем будут стремиться к формату 50/50. То есть 50% площади будет отведено под магазины (одежда, товары для дома и др.), а остальные 50% займут развлекательные зоны (рестораны, кинотеатры, бассейны, игровые центры).
- В новых ТЦ по всей стране уже появились бассейны, термальные комплексы и концептуальные фуд-корты, которые ориентированы не только на шопинг, но и на досуг.
Какие торговые центры закроются?
- Примерно 10% существующих ТЦ в России будут закрыты в течение ближайших нескольких лет. Эти центры не смогут адаптироваться к меняющимся условиям рынка.
- На рынке выживут наиболее успешные и гибкие ТЦ, готовые предложить своим клиентам уникальные форматы и качественные сервисы.
Таким образом, перед торговыми центрами в России открываются новые горизонты. Изменения неизбежны, и те, кто сможет не только адаптироваться, но и предложить новые форматы развлечений и шопинга, смогут занять прочное место на рынке.
