С 1 декабря 2025 года в силу вступают обновленные нормы, касающиеся владельцев жилья в многоквартирных домах. Эти изменения направлены на более четкое определение процедур использования общедолевого имущества и внедряют обязательные нормы, которые появятся после частичного введения с 2024 года.
Решения по общедомовой собственности
Изменения коснутся порядка принятия решений относительно объектов общего пользования, таких как лестницы, технические этажи и фасады. Для установки оборудования на фасаде, в том числе сплит-систем и антенн, потребуется согласие большинства владельцев во всем доме, если иное не предусмотрено законодательством. Введен понятный порядок, исключающий неопределенность и двусмысленность.
Передача мест общего пользования
Теперь любое соглашение о сдаче в аренду или безвозмездное пользование общими элементами, например, аренда цокольного этажа или размещение рекламы на фасаде, должно одобряться минимум двумя третями голосов собственников. Итоги голосования фиксируются в протоколе общего собрания, что поможет защитить права жильцов и предотвратить произвольные действия со стороны управляющих компаний.
Индивидуальная ответственность за общий ущерб
Собственники квартир теперь несут ответственность за повреждения, которые они могут причинить общему имуществу. Если по вине жильца возникают дополнительные расходы на обслуживание или ремонт, такие затраты будут возмещены именно этим собственником. К примеру, нанесение ущерба общим частям здания или перерасход коммунальных ресурсов из-за неисправностей внутри квартиры может привести к финансовым последствиям для виновного владельца.
Эти изменения призваны обеспечить владельцам квартир большую управляемость и контроль над общими вещами, упрощая процесс принятия решений и минимизируя произвол управляющих организаций.
