Согласно недавнему определению Верховного суда России, жильцы, которые приобрели квартиры, признанные аварийными, не могут рассчитывать на переселение в новое жилье. Это решение стало итогом разбирательства, в котором суд встал на защиту прав собственников, не позволяя им требовать другое жилое помещение, если они узнали о статусе квартиры уже после покупки.
Ключевые аспекты решения
Согласно разъяснениям суда, если жилье было признано непригодным для проживания до его продажи, покупатель не может претендовать на новую жилплощадь. Вместо этого ему полагается лишь денежная компенсация за утрату недвижимости. Однако, если квартира была унаследована, ситуация обстоит иначе: новый собственник сохраняет право на получение другого жилья за счет государства.
Правовая основа и практика судов
Основная причина обсуждения этого вопроса кроется в разногласиях с нижестоящими судебными инстанциями. Некоторые суды считали, что даже если квартира была куплена после ее признания аварийной, особые условия могут позволить малоимущим гражданам получить другое жилье. Однако Верховный суд опроверг эти доводы, напомнив, что действующее законодательство не предусматривает подобных «лазейки». Суд подчеркнул, что закон однозначен: покупатели аварийных квартир, приобретаемых после их официального статуса как непригодных для проживания, имеют право только на денежные компенсации.
Что делать собственникам
Таким образом, владельцам аварийного жилья стоит быть внимательными при покупке. Перед сделкой рекомендуется тщательно проверять статус квартиры. Если же жилье уже куплено, стоит подготовиться к худшему сценарию — возможно, придется довольствоваться денежной компенсацией, не рассчитывая на новое жилье.
