Как мошенники могут обмануть даже самых доверчивых покупателей?
В начале 2024 года Т.О. наслаждалась своей новой квартирой в Хабаровске, купленной всего за 5 миллионов рублей. Но события 5 февраля резко изменили её жизнь. На телефонный номер пришёл пугающий звонок: "Мы из УФСБ. На вас нацелились мошенники. Чтобы сохранить квартиру, вам нужно провести фиктивную продажу. Деньги переводите на спецсчет, мы все контролируем". Такого рода угрозы звучали весомо.
Следующий этап – контакт с "покупателем" по имени Т.Е.В., который быстро осмотрел квартиру и предложил цену в 3 миллиона рублей. За день были оформлены все документы в МФЦ, а сумма улетела на указанный спецсчет. Но вскоре Т.О. получила звонок с насмешливым голосом: "Вы попались". На следующий день она направилась в полицию, и началось уголовное расследование по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Судебные разбирательства: от отклонений до апелляций
Первый суд в Хабаровске посмотрел лишь на подписанный договор. Поскольку все формальности были соблюдены, иск Т.О. отклонили, а запрос покупателя удовлетворили, заявив, что Т.О. утратила право на собственность. Логика была проста: раз есть подписанный договор, значит, он действителен. Однако вторая инстанция взялась за дело более тщательно.
Краевой суд 27 ноября 2024 года распознал суть дела и увидел заблуждение Т.О. Она была уверена, что участвует в операции по разоблачению мошенников, а не просто подписывает договор на продажу. Суд учёл множество факторов: срочность продажи, странную справку о дееспособности, отсутствие реального осмотра квартиры и цену, значительно ниже рыночной. В итоге, суд признал сделку недействительной и вернул Т.О. её права на собственность.
Что стоит знать о сделках с недвижимостью?
- Будьте внимательны к условиям сделки: если что-то кажется подозрительным, не игнорируйте красные флаги.
- Обращайтесь в правоохранительные органы: если вы столкнулись с мошенничеством, сообщите об этом полиции незамедлительно.
- Сохранение документальной информации: ведите полный учет всех этапов сделки, это может стать важным аргументом в суде.
Дело Т.О. демонстрирует, насколько важно быть осторожным при работе с недвижимостью. Не спешите подписывать документы, если у вас есть сомнения. Правильный подход может защитить вас от серьезных финансовых потерь и юридических последствий.
