Семья Андреевых купила участок с великолепным видом на озеро, надеясь построить дом своей мечты. Сделка прошла гладко: документы были в порядке, а цена казалась привлекательной. Продавец уверял, что соседи уже планируют строительство, и радостные супруги приступили к разработке проекта. Однако вскоре их счастье было подорвано: администрация сообщила, что участок находится в водоохранной зоне, что делает любые попытки построить жилье невозможными. Строительство разрешено лишь для сельскохозяйственных нужд, в итоге семья осталась с бесполезным куском земли, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы при покупке земли
К сожалению, такие ситуации не редкость. Опытные покупатели также сталкиваются с неожиданными трудностями. На первый взгляд, все кажется законным: земельный участок зарегистрирован, документы оформлены через МФЦ, но скрытые нюансы могут обернуться настоящим кошмаром.
- Неверное назначение земли. Вместо «индивидуального жилищного строительства» указано «для сельского хозяйства», что делает строительство незаконным.
- Ограничения и обременения. Участок может находиться в санитарной или охранной зоне, быть под арестом или ограничением.
Законодательные нюансы
Ключевыми документами, регулирующими ситуацию с землей, являются:
- Земельный кодекс РФ. Он устанавливает пункты о категориях земель и их предназначении.
- Градостроительный кодекс РФ. Он определяет правила выдачи разрешений на строительство.
- Водный кодекс РФ. Вводит понятие водоохранных зон, что может существенно повлиять на возможность использования участка.
Существуют судебные прецеденты, когда покупатели требовали аннулирования сделок по причине, что продавец умалчивал важную информацию о земельном участке. Например, в 2023 году Верховный суд поддержал истца, которому не вернули деньги за участок в санитарной зоне, о которой его обманул продавец.
Как избежать ошибок при покупке земли
Чтобы не оказаться в аналогичной ситуации, опытные эксперты рекомендуют следующее:
- Запрашивать выписку из ЕГРН и проверять назначение земли.
- Изучить правила землепользования на сайте местной администрации.
- Консультироваться с юристами, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.
