На первый взгляд, сделка с недвижимостью может показаться надежной, особенно когда дело идет через нотариуса. Однако история, развернувшаяся вокруг квартиры, приобретенной одним гражданином, доказала, что это не всегда так.
Кто на самом деле был продавцом?
В 2020 году гражданин Б. с энтузиазмом приобрел квартиру у женщины, которая представилась собственницей. Сделка была оформлена у нотариуса, и все выглядело абсолютно законно и надежно, пока не пришло известие от администрации города.
Оказалось, что настоящая владелица квартиры умерла три года назад, а мошенница использовала поддельные документы, выдавая себя за нее. И даже нотариус, на которого гражданин возлагал надежды, не смог распознать уловку.
После смерти истинной собственницы, за наследством никто не пришел, а квартира в итоге перешла в муниципальную собственность. Как следствие, гражданин Б. остался без жилья и без средств, потраченных на куплю.
Судебные битвы о правде
Не смирившись с потерей, гражданин Б. решил подать иск против нотариуса, полагая, что именно он отвечает за недопустимую ошибку. Суд первой инстанции счел, что нотариус действовал в рамках закона, а ущерб возник от мошеннических действий, а не от его халатности.
Однако после обращения в апелляцию ситуация изменилась. Апелляционный суд постановил, что нотариус не смог должным образом проверить личность продавца, виновен в произошедшем и должен компенсировать убытки. Нотариус не согласился с решением и обжаловал его в вышестоящих инстанциях.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд подтвердил вывод апелляционной инстанции, отметив, что нотариус не обеспечил должный контроль в процессе сделки. Несмотря на это, суд постановил, что ответственность за компенсацию ущерба не лежит на нотариусе напрямую, а должна покрываться за счет его страхования профессиональной ответственности. Если страховых выплат окажется недостаточно, тогда дело может дойти и до личных средств нотариуса.
Так, в ситуации, когда деньги гражданина Б. могут быть возмещены только в том объеме, который не будет покрыт страховой выплатой, становится очевидным, что даже официальные сделки могут скрывать подводные камни. Эта история служит напоминанием о том, что за каждым документом должна стоять тщательная проверка.
