Представьте себе ситуацию, где годами платите фиксированную сумму за услуги управляющей компании, и вдруг в счетах замечаете внезапный рост платежей. Как выясняется, управляющая компания решила самостоятельно увеличить тарифы, ссылаясь на муниципальные нормы. Но насколько это законно?
Роль Жилищного кодекса в защите прав собственников
Основным документом, определяющим правила установки тарифов управляющими компаниями, является Жилищный кодекс РФ. По части 4 статьи 158 ЖК РФ, плата за услуги управляющей компании может устанавливаться по муниципальному тарифу только в том случае, если собственники помещений в доме не приняли решения о размере платы, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Таким образом, следует помнить, что любые решения, принятые общим собранием собственников, не имеют ограничения по срокам действия и продолжают быть актуальными до тех пор, пока не будет принято новое решение. Это положение служит гарантией для собственников жилья и защищает их от произвола со стороны управляющих компаний.
Что может служить основанием для изменения тарифов?
Вопрос изменения тарифов требует учета следующих аспектов:
- Законные основания: решение общего собрания собственников, общая индексация согласно условиям договора, изменение перечня услуг при согласии жильцов.
- Незаконные основания: односторонние решения управляющей компании, ссылки на муниципальные тарифы при наличии решения собственников, произвольное увеличение стоимости услуг.
Незаконные действия со стороны управляющей компании могут стать серьезной проблемой, и собственники имеют право на защиту своих интересов.
Судебная практика и как защитить свои права
Появление дел в судебных инстанциях, где собственники защищают свои права, подтверждает, что закон на их стороне. Так, в одном из примеров, обращение собственников в суд дало положительный результат, и все инстанции согласились с тем, что:
- Решение общему собранию 2016 года остается в силе и не было отменено;
- Управляющая компания не имеет права вносить изменения в установленные тарифы без согласия собственников;
- Ссылка на муниципальный тариф является неправомерной, так как решение собственников продолжает действовать.
Следовательно, управляющие компании обязаны уважать принятые собственниками решения и действовать в соответствии с ними, а жильцы вправе защищать свои права и законные интересы.
