С введением нового туристического налога с 1 января 2025 года многие собственники квартир, сдающих жилье посуточно, начали волноваться о возможном дополнительном налоговом бремени. Однако разъяснения Федеральной налоговой службы (ФНС) в сентябре 2025 года принесли долгожданное успокоение. Официальное письмо ФНС с номером СД-4-3/8338@ проясняет ситуацию. Давайте подробнее рассмотрим, почему ваш бизнес по аренде жилых помещений не затрагивается этим налогом.
Открытие от ФНС: жилые помещения не считаются средствами размещения
Согласно письму ФНС, объектом налогообложения туристическим налогом являются услуги по предоставлению мест для временного проживания, которые зарегистрированы в специальном реестре. Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» определяет, что жилые помещения не являются средствами размещения, если иное не прописано в других федеральных законах. Таким образом, если вы сдаете квартиру или комнату, её нельзя отнести к категории средств размещения, а следовательно, туристический налог вас не касается.
Определения, которые важно знать
Чтобы развеять все сомнения, стоит обратить внимание на легальное определение жилого помещения, данное в статье 15 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, которое соответствует санитарным и техническим нормам. Этот критерий отличает квартиры от гостиниц, предназначенных для временного проживания. Также статья 17 ЖК РФ запрещает использование жилых помещений в многоквартирных домах для гостиничных услуг, что подтверждает разделение этих двух видов деятельности.
Что важно помнить
Исходя из разъяснений ФНС, для собственников квартир возникают следующие значимые моменты:
- Отсутствие налоговой декларации. Поскольку деятельность по аренде жилых помещений не облагается налогом, собственники не обязаны подавать налоговую декларацию по туристическому налогу.
- Сохранение финансов. Владельцы избавлены от уплаты самого налога и минимальных платежей за сутки проживания, которые касаются лишь средств размещения.
Однако важно помнить, что это не отменяет другие налоговые обязательства. Освобождение от туристического налога не избавляет от необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов от аренды. Для этого следует подавать годовую налоговую декларацию 3-НДФЛ или воспользоваться специальными налоговыми режимами, например, стать самозанятым.
