Неожиданные последствия сделок с недвижимостью: неожиданный опыт покупателя, который не проверил продавца.
Что произошло?
Недавний случай на рынке недвижимости снова напоминает о важности тщательной проверки продавцов. Мужчина приобрёл долю в квартире, и сделка казалась успешной, пока не пришло судебное извещение от незнакомой женщины с иском. Что же случилось?
Оказалось, что продавец накопил огромный долг по алиментам, превышающий 300 000 рублей. Бывшая супруга пока еще собственника утверждала, что сделка была проделана с целью сокрытия владельца от обязательств. По её словам, продажа доли в квартире произошла лишь для того, чтобы обойти своё алиментное обязательство, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Решение суда первой инстанции
Сначала суд встал на сторону покупателя. Сделка была нотариально заверена, что означало соблюдение всех юридических формальностей. Суд считал, что отсутствие доказательств намеренного умысления продавца делало сделку законной.
Однако вскоре это решение обернулось на 180 градусов, когда бывшая супруга подала апелляционную жалобу.
Апелляция и её последствия
Апелляционный суд внимательно рассмотрел ситуацию и обнаружил наличие задолженности по алиментам, возникшей на протяжении длительного времени. Суд подчеркнул, что продавец прекрасно осознавал риски, связанные с возможным возвратом доли для погашения долга, однако вместо этого выбрал продажу.
Суд считал, что это было намеренное злоупотребление правами, поскольку сделка была направлена на укрытие имущества от кредиторов. В результате договор купли-продажи был признан недействительным, а квартира подлежала возврату. Так же было решено вернуть и деньги, однако шансы на их возврат от продавца остаются довольно низкими.
Позже покупатель попытался оспорить это решение в кассационной инстанции, но его жалоба была отклонена. Этот случай напоминает всем потенциальным покупателям о необходимости тщательно проверять не только собственность, но и лица, с которыми они вступают в сделку.
