В 2025 году внимание к вопросам изменении в сфере проведения общих собраний собственников жилья по-прежнему на высоте. С вступлением в силу поправок к Жилищному кодексу РФ и приказа № 266/пр разобраться в нововведениях становится все сложнее. Эксперты ассоциации «Р1» готовы помочь управляющим организациям и жилищным товариществам с актуальными вопросами, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ответы на наиболее актуальные вопросы
Недавно в прямом эфире эксперты Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец ответили на 70 вопросов, касающихся организации и проведения ОСС по новым правилам. Участники эфира отметили, что многие управляющие компании сталкиваются с неопределенностью в нюансах проведения собраний и оспаривания результатов как перед самим жильцами, так и перед контрольными органами. Вот некоторые из важных аспектов, которые были озвучены:
- Собственники могут инициировать собрание различными способами, включая личный кабинет в ГИС ЖКХ.
- Управляющая организация может инициировать собрание только при наличии определенных условий.
Законодательные тонкости и практика
Кроме того, эксперты обсудили возможность голосования для собственников, которые еще не зарегистрировали права на свои квартиры, но имеют акты приема. По закону такие лица могут голосовать в течение года после ввода дома в эксплуатацию, однако технологии ГИС ЖКХ пока не позволяют учесть их голоса. Это создает правовые пробелы и вопросы к легитимности решений, принятых на таких собраниях.
Были также затронуты случаи использования устаревших данных из реестров собственников. По мнению экспертов, это может привести к оспариванию протоколов, однако однократные ошибки не всегда становятся основанием для признания решения недействительным.
Проблемы и их решения
В ходе эфира участники также получили советы относительно организации ОСС и выявления возможных ошибок. К примеру, для изменения управляющей организации нужен согласованный процесс, а переводы помещений из жилых в нежилые требуют соблюдения нескольких условий и согласования с жильцами. Для более подробной информации о проведении собраний стоит обратиться к записям эфиров или официальным ресурсам ассоциации.
С учетом новых правил, каждой управляющей компании рекомендуется быть особенно внимательной к документам и процедурам, чтобы минимизировать риск недовольства среди жильцов и проблем с контролирующими органами. Важно понимать, что правильная организация ОСС — это залог успешного управления многоквартирным домом.
