Многие семьи сталкиваются с вопросом, как оформить имущество при продаже квартиры или автомобиля, которые были приобретены в браке. Особенно актуальна эта тема, если мужа или жена решили передать право собственности друг другу. Ведь возникает опасение, не придется ли платить налог на доходы (НДФЛ) при продаже, если с момента последнего переоформления прошло менее трех лет. Хорошая новость: согласно последним разъяснениям Минфина, при реализации такого имущества налог взыскиваться не будет.
Официальная позиция Минфина: срок владения счетуется с момента покупки
В июле 2025 года Министерство финансов выпустило разъяснение, которое развеяло сомнения множество граждан. Суть в том, что для имущества, которое совместно нажито супругами, срок владения определяется с момента его первоначального приобретения, а не со времени переоформления. Например, если автомобиль был куплен в 2020 году, зарегистрирован на одного супруга, а в 2024 году переоформлен на другого, то при продаже в 2025 году срок владения все еще считается с 2020 года. Таким образом, если прошло более трех лет, доход от продажи не подлежит НДФЛ.
Ключевые условия освобождения от налога
Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо соблюсти несколько условий:
- Приобретение имущества в браке: Правило действует только на имущество, купленное в период официального брака.
- Совместная собственность: Любое движимое и недвижимое имущество, купленное на общие средства в браке, считается совместным, независимо от того, на кого зарегистрировано.
- Не предпринимательская цель: Освобождение от НДФЛ применяется только к имуществу, не использующемуся в бизнесе.
Практические шаги для успешной продажи
Чтобы минимизировать риски с налоговыми органами, следуйте простым шагам:
- Документы о первоначальной покупке: Соберите договоры и выписки из ЕГРН, чтобы подтвердить дату покупки и право на льготу.
- Подтверждение брака: Приготовьте свидетельство о регистрации брака, чтобы подчеркнуть, что имущество было приобретено во время супружеских отношений.
- Документы на переоформление: Заботьтесь о договорах дарения или соглашениях о разделе имущества, чтобы зафиксировать право собственности внутри семьи.
Таким образом, соблюдая эти условия и документы, семьи могут уверенно продавать совместно нажитое имущество, не опасаясь налоговых последствий.
