Ирина, 42 года, оказалась в шокирующей ситуации: унаследованная однокомнатная квартира в Москве, которую она решила сдать в аренду, была продана без её ведома. Находясь в другом городе, Ирина обратилась в риелторское агентство, изобилующее положительными отзывами и имеющее солидный офис. Подписав договор, она была уверена, что всё под контролем, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Неожиданное уведомление
Спустя год после начала аренды Ирина получила уведомление от Росреестра о смене собственника квартиры. Встревоженная, она немедленно позвонила в МФЦ, где ей подтвердили: квартира теперь принадлежала другому человеку. Сделка была оформлена по поддельным документам, и подписи на них были явно фальшивыми.
Схема мошенничества
Как же произошла эта ситуация? Оказалось, что арендаторы имели доступ ко всем документам квартиры благодаря поддельной доверенности. Они зарегистрировали фальшивую доверенность на «племянницу», которая, в свою очередь, оформила сделку с покупателем. Удивительно, но Росреестр зарегистрировал сделку, не заметив фальсификации.
Эта мошенническая схема была сложно спланирована: агенты и арендаторы действовали сообща, их цель состояла в быстрой продаже квартиры и дальнейшем исчезновении. Ирина вскоре написала заявление в полицию, и в отношении подозреваемых было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в крупном размере.
Защита своих прав
Судебные разбирательства затянулись на долгие месяцы, но в конце концов Росреестр признал сделку мнимой, а поддельную доверенность - недействительной. После почти двухлетней борьбы, Ирина смогла вернуть свою квартиру, но всё это время была лишена возможности ею распоряжаться.
Для тех, кто сдает свою недвижимость, важно помнить о мерах предосторожности. Вот несколько рекомендаций:
- Проверяйте агентства: Не доверяйте малоизвестным компаниям и всегда проверяйте их репутацию.
- Регистрация арендаторов: Оформляйте временную регистрацию арендаторов официально.
- Сохранение документов: Никогда не передавайте оригиналы документов третьим лицам.
Четкое соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятных ситуаций и защитит вашу собственность.
