К осени 2025 года ставки по ипотеке в России остаются высокими, достигая примерно 21-23% годовых. В то же время действуют льготные программы для семей и сотрудников IT-сферы с ставками около 6%, а дальневосточная ипотека предлагает даже 2%. Ключевая ставка Центрального банка на уровне 17% не предвещает быстрого снижения в ближайшие месяцы.
Стратегии приобретения недвижимости
В условиях таких ставок ипотека становится актуальной в двух случаях: либо владельцы подходят под льготы, либо рассматривают покупку как способ сохранить средства от инфляции и аренды на горизонте 7-10 лет, имея за спиной надежную финансовую подушку для высоких выплат. Для остальных лучше сконцентрироваться на накоплении первоначального взноса и стабилизации доходов.
Вот несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Высокие ставки. С ключевой ставкой 17% и рыночными условиями не стоит спешить с решением о покупке, как и с проведением импульсивных сделок.
- Льготы. Программы, как «Семейная» и дальневосточная ипотека, могут существенно облегчить финансовую нагрузку за счет сниженных ставок, что делает ипотеку более жизнеспособной.
- Первые шаги. При отсутствии льгот имеет смысл готовить крупный первоначальный взнос и рассматривать арифметику аренды и владения на 7-10 лет вперед.
Что на рынке жилья изменилось к осени 2025
Сентябрьское снижение ключевой ставки ЦБ до 17% создало надежду на постепенно снижающиеся рыночные ставки. Однако, согласно последним данным, фактические ставки остаются на уровне 21-22,5%. Льготы, такие как семейная ипотека, действуют до 2030 года, что позволяет многим семьям получить доступ к более низким процентным ставкам.
Планирование бюджета
На примере типовой сделки по ипотеке можно увидеть значительные различия в ежемесячных платежах для разных ставок. Например, для кредита в 5,7 миллиона рублей на срок 20 лет:
- при 23% — платеж составит около 110 тысяч рублей;
- при 21% — сумма упадет до 101 тысячи;
- а по льготной ставке в 6% — всего 40,8 тысячи.
