В России наблюдается растущая практика, когда уход за пожилыми людьми осуществляется в обмен на недвижимость. С одной стороны, это обеспечивает не только заботу, но и дает возможность пожилым людям передать свои квартиры в надежные руки. С другой стороны, данная схема сопряжена с огромными рисками, включая возможность стать жертвой мошенников или столкнуться с юридическими ошибками. В этой статье содержится подробная информация о том, как законно оформить сделку без неприятных последствий и защитить интересы обеих сторон, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Выбор подходящего договора
При оформлении подобной сделки можно рассмотреть несколько юридических форматов, каждый из которых имеет свои особенности и риски:
- Договор дарения: Безвозмездная передача квартиры ухаживающему лицу. Хотя процесс оформления прост, он может стать опасным для дарителя, поскольку дарение нельзя отменить.
- Договор ренты: Наиболее безопасный вариант, защищающий интересы пожилого человека через обязательства ухаживающего. Включает пожизненные выплаты за уход и возможность проживания в квартире.
- Договор купли-продажи: Официальная продажа квартиры с условиями предоставления пожизненного ухода, однако такой вариант не обеспечивает должной защиты прав продавца.
Риски и как их избежать
Основные риски для пожилых людей и ухаживающих лиц включают:
- Прекращение ухода: Для защиты пожилого человека рекомендуется заключать договоры, предусматривающие четкие условия обязательств.
- Мошенничество: Обеим сторонам стоит прописать конкретный перечень услуг и внимательно следить за их исполнением, фиксируя даты и объёмы оказанных услуг.
- Оспаривание сделки: Рекомендуется проводить нотариальное удостоверение, а также фиксировать подпись и волеизъявление сторон на видео.
Как оформить договор безопасно
При подготовке и заключении договора важно следовать нескольким шагам:
Начать стоит с проверки юридической чистоты квартиры и консультации с юридическим специалистом по недвижимости. Затем следует выбрать подходящий тип договора, который будет оптимален с точки зрения юридической защиты. Специалисты советуют использовать договор пожизненного содержания с иждивением.
Следующий шаг — удостоверение сделки у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон и даст разъяснения по правовым последствиям. Финальной процедурой станет государственная регистрация договора в Росреестре, что обеспечит законность перехода прав на недвижимость.
