Содержание общего имущества в многоквартирных домах — одна из самых сложных и часто вызывающих споры статей в коммунальных платежах. Многие владельцы жилых помещений сомневаются в правомерности начислений, но не знают, где искать причину. Важной проблемой, неоднократно подтвержденной судебной практикой, является некорректный расчет площади, что влияет на распределение расходов на содержание общего имущества, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Значение правильного определения площади
Согласно жилищному законодательству, доля владельца в расходах на общее имущество рассчитывается пропорционально площади его помещения относительно общей площади всех жилых и нежилых помещений в здании. Это подчеркивает важность точных данных: ошибка управляющей компании в определении площади влияет на размер платежей.
Формула для расчета:
Доля собственника = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Поучительная судебная практика
В одном из дел, рассмотренных в суде, управляющая компания не учла площадь нескольких нежилых помещений при расчете платы за отопление. Такие помещения фактически были частью общего имущества, но не учитывались в расчетах. Это привело к незаконному завышению платы для остальных владельцев.
Управляющая компания аргументировала свое решение тем, что помещения не имели автономной системы отопления и обогревались за счет общедомовых систем, поэтому собственники жильев этих помещений не должны были платить за отопление. Однако, жилищная инспекция отметила, что исключение помещений из расчетов нарушает права остальных людей.
Как избежать переплат
Чтобы защитить собственные интересы, важно следить за расчетами управляющих компаний. Вот несколько советов:
- Регулярно запрашивайте информацию о общей площади дома и о ваших собственных помещениях.
- Сравните данные из управляющих компаний с официальной информацией из ЕГРН.
- Убедитесь, что в расчетах учтены все помещения, включая нежилые и хозяйственные.
Если выявлены ошибки, рекомендуется направить претензию в управляющую компанию с требованием о перерасчете, а при отсутствии реакции можно обратиться в жилищную инспекцию или даже в суд.
