Ситуация может показаться знакомой: близкий человек уходит из жизни, и вы, как единственный наследник, уже начинаете планировать, как использовать его недвижимость. Однако визит к нотариусу оборачивается шокирующей новостью — оказывается, вы не владеете всеми правами на квартиру. Подобный случай стал реальностью для отца, который думал, что унаследует все имущество своего сына, но столкнулся с неожиданной конкуренцией со стороны сожительницы покойного.
История, которая повергла в шок
После смерти своего сына, отец узнал, что в состав наследства входит не только квартира, но и 50% доли, которая согласно договору дарения была подарена его сожительнице всего за месяц до его смерти. Этот документ не успели зарегистрировать в Росреестре, так как подписан он был за короткий срок до трагедии.
Несмотря на отсутствие нотариального удостоверения, суд принял сторону сожительницы. Верховный суд исходил из того, что договор дарения действителен, поскольку он был подписан обеими сторонами, а также потому, что сожительница фактически владела частью квартиры — у нее были ключи, и она постоянно проживала в этом жилье.
Аргументы суда: что сыграло решающую роль
Верховный суд выделил несколько важных моментов:
- Договор считается заключённым с момента подписания. Государственная регистрация не является первоочередной и не влияет на возникновение права собственности.
- Фактическое исполнение сделки. Сожительница уже пользовалась квартирой, что подтверждало её права на дар.
- Отсутствие необходимости нотариального удостоверения. В 2022 году такое требование законодательно не предусматривалось.
Новые правила 2025 года: что нужно знать
С 13 января 2025 года вступили в силу серьезные изменения в законодательстве, касающиеся договоров дарения недвижимости. Теперь все такие сделки обязательно требуют нотариального удостоверения, что значительно усложнит ситуацию для потенциальных дарителей и может защитить интересы наследников. Однако важным нюансом остается то, что данная защита касается только договоров, заключённых после указанной даты.
Тем не менее, старые договоры без нотариального удостоверения все еще могут порождать споры, особенно если возникнут аналогичные ситуации. Поэтому важно помнить о возможности неожиданных проблем в будущем и заранее проконсультироваться с юридическими специалистами при возникновении любых сомнений.
