Кажется, что процесс приобретения собственности довольно прост: вы становитесь владельцем квартиры, регистрируете свои права, и теперь имеете полное право распоряжаться недвижимостью. Однако законы могут обернуться неожиданными сложностями. Существует важное правило: «права арендатора прикреплены к объекту». Простыми словами это означает, что если на квартиру есть законные права других людей, то они сохраняются даже после смены собственника, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Обязанности нового владельца
Новый хозяин квартиры обязан учитывать все действующие на момент продажи договоры, заключенные прежним владельцем. Это касается не только привычного договора аренды, но и договора безвозмездного пользования. Именно этот документ стал предметом спора в одном из дел, которые рассматривались в суде (Первый КСОЮ, дело № 88-25296/2020).
Рассмотрим подробнее, какие виды договоров могут создать проблемы для нового собственника.
- Договор найма (аренды): прежний владелец сдал квартиру жильцам за плату. Новый собственник должен соблюдать условия договора до его окончания. Выселить арендаторов без оснований нельзя.
- Договор безвозмездного пользования: предыдущий владелец позволил кому-то жить в квартире бесплатно на определенный срок. Это одна из самых запутанных ситуаций, так как суд может встать на сторону жильцов, и выселение станет невозможным до завершения срока действия договора.
Не только договоры: кого нельзя выселить
Помимо лиц с действующими договорами, есть категории граждан, которых новый владелец также не может просто так лишить жилья:
- Лица, отказавшиеся от приватизации: если один из жильцов отказался от доли при приватизации, он получает право пожизненного пользования этой квартирой, что сохраняется при продаже.
- Несовершеннолетние: выселение их не так просто. Суд обязательно проверит, ухудшаются ли условия жизни ребенка, и если это так, в выселении откажут.
Таким образом, защита прав арендаторов и жителей становится важной задачей для каждого нового собственника. Закон оборотной стороны сложных жизненных ситуаций не всегда работает в пользу новых владельцев, и тщательная проверка перед покупкой жилплощади может помочь избежать неприятных неожиданностей.
