Собственников недвижимости ожидают значительные изменения: теперь размер государственной пошлины за регистрацию прав будет определяться в зависимости от стоимости объекта. Данные новшества вступили в силу в начале этого года, и для многих россиян это может стать причиной дополнительных финансовых затрат. Как именно изменится система оплаты? Кто станет платить больше, а кому удастся сэкономить?
Причины и цели реформы
С 2025 года в России действуют обновленные правила, которые касаются всех желающих купить, продать или зарегистрировать свою недвижимость. В рамках нового Федерального закона № 275-ФЗ внедрена прогрессивная система госпошлины. Ранее сумма уплаты была фиксированной и не зависела от стоимости объекта, что вызывало недовольство среди собственников элитной недвижимости, которые вынуждены были платить столько же, сколько и владельцы недорогих квартир. Теперь владельцы дорогих объектов будут оплачивать больше, что позволит сделать систему более справедливой.
Тем не менее, для большинства граждан размер пошлины останется прежним, так как фиксированная ставка в 4 000 рублей сохраняется для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Это поможет поддержать доступность процесса регистрации для большинства россиян.
Прогрессивные ставки для дорогой недвижимости
Если стоимость недвижимости превышает 20 миллионов рублей, за регистрацию прав будет взиматься пошлина, рассчитываемая по формуле:
- Госпошлина = кадастровая стоимость * 0,02%
Однако есть ограничения: максимальная сумма госпошлины не может превышать 500 000 рублей. В случаях, когда стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей, ставка может увеличиваться до 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 миллиона рублей. Это нововведение существенно скажется на владельцах загородных домов и коммерческой недвижимости.
Новые особенности расчета
Важно отметить, что правила расчета госпошлины изменились и для сделок с долями в общей собственности. Теперь сумма рассчитывается не от стоимости всего объекта, а только от доли, что позволяет более точно оценить платежи при оформлении наследства, дарения или продажи части жилья. Кроме того, пошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования приравнена к арендной, что значит, даже за временное пользование собственностью придется заплатить.
С введением новых правил важно внимательно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости и корректно рассчитать размер госпошлины, так как в случае отказа в регистрации уплаченная сумма не возвращается. Эта мера призвана уменьшить количество необоснованных заявлений и повысить ответственность граждан при подготовке документов.
