Не платить по ипотеке: к чему это может привести и как избежать проблем

8 октября 2025, 13:17

Сегодня ипотека становится важным аспектом жизни многих граждан, однако финансовые трудности могут настигнуть любого. О том, что происходит при прекращении выплат, и какие есть пути решения, рассказываем подробнее.

Законные причины для остановки выплат

Существует всего один легальный вариант не платить по ипотеке — это наступление страхового случая, например, потеря работы или серьезные проблемы со здоровьем, что предусмотрено ипотечным договором. В остальных случаях отказ от выплат, скорее всего, приведет к целому ряду негативных последствий.

Что происходит при просрочке платежей?

Если платежи по ипотеке начинают задерживаться, заемщика ожидает ряд этапов:

Первые дни: звонки и сообщения от банка с напоминанием о задолженности.

1–3 месяца: подключение службы взыскания и значительное давление на заемщика.

3–6 месяцев: требования погасить всю сумму долга сразу или обращение к созаемщикам.

Более 6 месяцев: возможность подачи судебного иска и риск утраты квартиры.

К этим этапам добавляются и дополнительные риски:

Увеличение долга из-за штрафов и пеней.
Потеря конкурентоспособных условий, таких как более высокая процентная ставка.

Что делать в случае финансовых трудностей?

Если нет возможности производить платежи, стоит рассмотреть несколько шагов:

Обратиться в банк: Лучше всего не скрываться от кредитора. Банки заинтересованы в реструктуризации долга, а не в судебных разбирательствах. Возможные пути решения:

• Ипотечные каникулы: отсрочка платежей на срок до 6 месяцев согласно закону.

• Реструктуризация: уменьшение ежемесячных платежей при увеличении срока кредита.

• Рефинансирование: получение нового кредита в другом банке по более низкой ставке.

Продажа квартиры: Если выплачивать долг становится невозможно, целесообразно рассмотреть продажу квартиры с согласия банка. Это поможет избежать негативных последствий и погасить долг.

Источник: Банк Синара