Семья Беловых решила осуществить свою давнюю мечту: продать городскую квартиру и переехать ближе к природе. Очаровательный участок в садоводческом товариществе, расположенный недалеко от озера и соснового леса, стал их новым домом. Продавец уверял, что земля в частной собственности, имеет сельскохозяйственное назначение, и всё в порядке для строительства, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Всего через два месяца после покупки на участке был возведен каркасный дом. Однако радость Беловых была недолгой: вскоре после начала строительства пришел отказ из администрации и предупреждение о том, что строительство незаконно. Дом подлежит сносу и не может быть зарегистрирован.
В чем заключалась ошибка?
Недостаточная проверка правовых моментов
Как оказалось, в выписке из ЕГРН указано, что категория земли — сельскохозяйственное назначение, а вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Это подразумевает, что на участке можно сажать растения и строить подсобные сооружения, но о жилом доме никаких разговоров быть не может.
Только участки с правом на строительство ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяют возводить полные дома. Беловые, не выяснив юридические нюансы, оказались в затруднительном положении.
Сложности с санитарно-защитной зоной
Далее было установлено, что участок находится в санитарно-защитной зоне высоковольтной линии. Это означает, что по российским нормам размещение объектов постоянного проживания в таких зонах возможно лишь с соблюдением специального технического согласования.
К сожалению, Беловые не получили необходимых разрешений, а значит, их дом оказался в правовом вакууме.
Итоги мучительной ситуации
- Строительство признано самовольным (по статье 222 Гражданского кодекса РФ);
- Дом не подлежит регистрации в государственном реестре;
- Администрация вправе требовать сноса здания и компенсации ущерба;
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это сложный и длительный судебный процесс.
Обращение к юристу пришло слишком поздно, и сейчас Беловые пытаются вернуть свои деньги через суд. Но продавец уже успел перепродать имущество, и доказательства слов утратили смысл.
Важно помнить: видимость идиллии природы не гарантирует легальности покупки недвижимости. Главный совет — всегда проводить тщательную юридическую проверку перед тем, как принимать решение о покупке.
