Собственность на недвижимость – это не только радость от нового жилья, но и потенциальные риски, о которых порой даже не задумываются покупатели. Особенно если предыдущий владелец является пожилым человеком. Разберемся, почему сделки с такими продавцами могут оказаться под угрозой, даже спустя многие годы, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Возрастные собственники и риски
На текущий момент законодательство не устанавливает возрастных ограничений для тех, кто продает свою недвижимость. Тем не менее, риск оспаривания сделок значительно возрастает, если продавец - пенсионного возраста или страдает от проблем с психическим здоровьем. Поэтому, даже если продавец выглядит вполне адекватным и молодым, важно проверить всю цепочку владения квартирой.
Пример из жизни
Рассмотрим наглядный случай: женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел недвижимостью всего четыре года. Сделка прошла без заминок, и даже ипотека была одобрена банком. Однако через месяц покупательница получила иск от недовольной старой владелицы, которая утверждала, что не понимала, на что подписывала. Судебная экспертиза подтвердила наличие у женщины психического расстройства, которое не позволило ей правильно осознать сделку.
И несмотря на то, что прошло четыре года с момента продажи, Верховный суд России постановил, что срок исковой давности не наступает, если истец не мог осознать нарушения своих прав. Таким образом, покупательница потеряла квартиру, которую считала своей.
Как избежать подобных ситуаций?
Чтобы не стать жертвой подобных ситуаций, важно тщательно проверять не только действующего владельца квартиры, но и всех предыдущих собственников и жильцов. Вот несколько рекомендаций:
- Изучите историю права собственностью: узнайте, кто владел квартирой раньше и в каком возрасте они были на момент продажи.
- Обратите внимание на текущих жильцов: если предыдущий владелец продолжает жить в квартире, это может быть звоночком.
Не стоит недооценивать проверку документов – это может спасти от потенциальных проблем в будущем.
