Получение квартиры в наследство — это не только радость, но и потенциальные сложности, с которыми необходимо быть готовым столкнуться. Официальные органы, в частности, Управление Росреестра по Москве, предупреждают о рисках, связанных с наследованием, и дают полезные советы, как избежать неприятностей, пишет Дзен-канал "Юридический канал".
Долги и наследство: на что обратить внимание
Первое, с чем следует столкнуться наследникам, — это возможные долги. Покойный мог оставить после себя задолженности, например, по кредитам, сумма которых иногда сопоставима со стоимостью квартиры. Эти долги могут перейти к наследникам, и решение проблемы, как правило, лежит на плечах всех, кто унаследовал имущество.
Кредиторы могут предъявлять требования либо к наследникам, вступившим в права наследства, либо сразу к самой унаследованной собственности. Для того чтобы минимизировать риски, желательно, чтобы юрист или нотариус участвовал в процессе оформления наследства. Нотариус, как правило, проводит запросы в бюро кредитных историй, что позволяет выяснить наличие долгов заранее.
Завещание: как защитить свои права
Еще одна распространенная ситуация — когда квартира завещана другому человеку. Владельцы имущества имеют право распределять свои активы по своему усмотрению. Это значит, что некоторые наследники могут быть вовсе лишены наследства без объяснения причин. Однако завещание оспоримо в суде, если кто-то из опекаемых интересов был нарушен.
Важно отметить, что закон гарантирует несовершеннолетним и нетрудоспособным детям обязательную долю, независимо от содержания завещания. Эта доля составляет не менее половины от того, что было бы передано по закону.
Муниципальная собственность: что с ней делать?
Наследование муниципальной квартиры — особая тема. Если квартира не была приватизирована, унаследовать ее нельзя. Однако возможно оформление нового социального найма для кого-то из зарегистрированных в этой квартире.
Чтобы облегчить процесс оформления наследства и избежать неприятных сюрпризов, эксперты рекомендуют следующее:
- Узнайте о возможных долгах покойного и разберитесь, как можно их погасить.
- Помните о праве на обязательную долю и будьте подготовлены к возможным судебным разбирательствам.
- Проверяйте, является ли квартира приватизированной или муниципальной.
Проявляя внимательность и осведомленность, можно не только успешно оформить наследство, но и защитить свои права на унаследованную квартиру.
