Судебные разбирательства из реальной практики: В 2017 году один покупатель вложил 4 миллиона рублей в новую квартиру, но, к его большому разочарованию, при приемке жилья выявил ряд критических недостатков. Среди них:
- Промерзание стыков между стенами и потолком;
- Протечки на балконах;
- Появление черной плесени в углах комнат. Застройщик на его претензии не отреагировал, и дело завершилось мировым соглашением с выплатой 90 000 рублей и обещанием на исправление недостатков. Однако ремонт затянулся до 2022 года!
Почему плесень и промерзание стены — это не просто косметический дефект
Эти недочеты не просто неприятны: они нарушают санитарные нормы и создают угрозу для безопасности. Причины таких проблем очень серьезны:
- Мостики холода в стыках плит являются основной причиной промерзания, что связано с недостаточной герметизацией;
- Последствия могут быть ужасными: конденсат, развитие грибка и даже разрушение конструкций, что может привести к серьёзным заболеваниям у жильцов, таким как астма или аллергия.
Инструкция: Как проверить квартиру при приемке
Дольщикам по закону предоставляется право на выявление недостатков до подписания акта приемки. Чтобы эффективно проверить квартиру, следует:
- Использовать инструменты: лазерный уровень, термопистолет и фонарик для диагностики проблемных мест;
- Внимательно осмотреть: потолки на наличие потемнений, балконы на предмет протечек, а также вентиляционные каналы на наличие должного давления;
- Фиксировать все недостатки: ведя подробный акт осмотра с сопровождением фотографий.
Важно отметить, что обнаружение недостатков после приемки также дает право на иск, но доказывать сложнее.
Сейчас каждый третий новострой сдается с недостатками, но с появлением новых инструментов для борьбы с застройщиками, например, тепловизионные проверки, шансы защитить свои права возрастают. Компетентные юристам помогут в решении данных вопросов, и важно помнить: лучше десять раз проверить, чем разок пожалеть.
