Согласно современному законодательству, управление многоквартирными домами должно соответствовать строгим стандартам. Управляющие организации и ТСЖ обязаны быть в курсе актуальных правил, чтобы избежать нарушений и штрафов. Среди важнейших документов, регулирующих эту сферу, — Правила № 491, которые касаются состава и содержания общего имущества в домах, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто определяет состав общего имущества
Первый раздел Правил № 491 четко указывает на то, что определение состава общего имущества должно проводиться собственниками помещений и государственными органами власти. Это делается в целях контроля и для проведения открытых конкурсов по выбору управляющих компаний, как указано в части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Что включает общее имущество
Общее имущество в многоквартирных домах включает:
- Общие площади: пространства, которые не относятся к отдельным квартирам, такие как коридоры и лестничные клетки;
- Крыши и ограждающие конструкции: все элементы, которые служат для поддержки или разделения пространств в доме;
- Земельные участки: участки, которые имеют статус кадастрового учета и предназначены для озеленения и благоустройства.
Также стоит отметить, что в состав общего имущества могут входить специализированное оборудование и системы, созданные для обслуживания общего жилья, включая облегченные карьерные системы для людей с ограниченными возможностями. Однако не все элементы сети, такие как инструменты учета электроэнергии, относятся к общему имуществу, так как они принадлежат гарантирующим поставщикам.
Ответственность за содержание общего имущества
Собственники и управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Обеспечение исправности и безопасности объектов — это не только обязанность, но и требование законодательства. Правила № 491 также предписывают поддерживать здания в надлежащем состоянии, учитывать интересы всех жильцов и следить за архитектурным обликом. Среди основных задач — это регулярные осмотры, текущие и капитальные ремонты, а также выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению.
Основная цель всех этих мероприятий — создать комфортные условия для проживания и обеспечить долгосрочную эксплуатацию многоквартирных домов. Важно помнить, что всё общее имущество должно обслуживаться с высоким уровнем качества, поскольку это напрямую влияет на уровень жизни жильцов.
