В марте этого года на рынке ипотеки прозвучали первые знаковые сообщения о том, что банки начали снижать ставки, что является редким поворотом событий. В отличие от прошлого года, когда ставки росли, сейчас наблюдается медленное, но уверенное их снижение. Каковы причины этой тенденции и что это значит для будущего российских заемщиков?
Снижение ставок: факторы и динамика
В 2022 году ставки по ипотечным кредитам достигали максимума, поднимаясь чуть ли не до 30%. Однако в этом году многие крупные банки начали пересматривать свои условия. Сбербанк снизил ставку на 1.5%, ВТБ — на 1%, а МКБ — на 2%. Средняя ставка теперь составляет 27.9%, что выглядит уже гораздо более привлекательно для заемщиков, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Экономисты объясняют эти изменения несколькими факторами. Одним из них является доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ), которая сильно влияет на стоимость ипотечного кредитования. В то же время, Центральный банк не стал смягчать свои сигналы по ключевой ставке, что оставило инвесторов в неуверенности.
Будущее ипотечного рынка
По мнению экспертов, ставки остаются на высоком уровне, хотя и снижаются. Например, аналитик Дмитрий Грицкевич из Промсвязьбанка считает, что в ближайшие полгода ожидать роста выдачи ипотеки не следует. С 1 июля 2024 года вступают в силу макропруденциальные лимиты, что приведет к увеличению отказов в кредитах. Тем не менее, банки, похоже, уверены в том, что снижение ставок продолжится, и, по прогнозам Грицкевича, к концу 2025 года они могут упасть до 20%.
Напротив, Виталий Костюкевич из Абсолют банка предполагает, что летом средняя ставка может снизиться до 24-25%.
Государственные программы и доступность ипотеки
Говоря о государственных инициативах, следует отметить, что власти активно работают над программами, направленными на поддержку заемщиков. В марте появились новости о возможности выдачи ипотеки с пониженной ставкой для семей с одним ребенком, если ребенок еще не достиг совершеннолетия. Однако стоит учитывать, что такая мера может потребовать дополнительных затрат из федерального бюджета, что в свою очередь может усложнить процедуру реализации таких программ.
В условиях падения продаж новостроек и неопределенности на рынке, власти стремятся расширить число заемщиков, чтобы стимулировать рынок жилья. Несмотря на оптимистичные ожидания, пока изменения в ипотечном кредитовании не приводят к значительному росту спроса, но движение в сторону улучшения уже заметно.
