Разногласия между жильцами и управляющими компаниями часто возникают из-за путаницы в вопросах, касающихся ремонта и обслуживания жилых помещений. Чтобы чётко определить, за что отвечает УК, стоит обратиться к законодательству и судебной практике.
Что считается общедомовым имуществом?
Согласно действующим нормам, стояки и их ответвления, даже если они проходят через квартиры, относятся к общему имуществу. Это подразумевает, что управляющая компания отвечает за их состояние, обслуживание, ремонт и замену в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тем не менее, данное правило действуют лишь до первого запорного устройства, такого как кран или вентиль. Например, радиатор, не имеющий запорной арматуры и соединённый со стояком, считается общедомовым имуществом, и за его повреждение отвечает УК. В случае же, если кран установлен, ответственность делится: участок трубы до крана остаётся за УК, а часть после крана уже принадлежит владельцу квартиры. Важно знать, что место прорыва воды определяет, у кого лежит ответственность — у жильца или управляющей компании.
Полы и потолки: кто отвечает за их состояние?
Обновление полов и потолков в квартире также может являться обязанностью управляющей компании, но это правило действует только в отношении зданий с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии признаётся конструктивным элементом, и его восстановление — задача УК. С такой же логикой подходит и замена деревянных полов: в одном из судебных разбирательств управляющую компанию обязали заменить деревянные лаги, поскольку они были признаны общедомовой собственностью.
Кто платит за последствия затопления?
При затоплении квартиры финансовые обязательства по восстановлению ущерба чаще всего ложатся на управляющую компанию. Главный фактор, который нужно учитывать — это место возникновения аварии. Например, если причина затопления кроется в неисправности общедомового имущества, то оплата ремонта будет на УК. Бывают случаи, когда управляющая компания несёт ответственность даже при отсутствии своей вины. В одном из дел суд решил, что УК должна устранить протечки после установки оборудования на крыше, так как её обязанностью является поддержание в надлежащем состоянии общего имущества, включая крыши и чердаки.
