С 1 сентября 2025 года вступят в силу ключевые изменения в жилищном законодательстве, предназначенные для улучшения прав собственников квартир и повышения уровня прозрачности в сфере недвижимости. Эти реформы касаются огромного числа граждан — прежде всего, владельцев приватизированного жилья и тех, кто участвует в сделках с недвижимостью. Обновления касаются как правового статуса различных категорий жильцов, так и обязанностей управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Статус пожизненных жильцов: новое в ЕГРН
Одним из наиболее значимых нововведений является расширение сведений, которые будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С указанной даты информация о гражданах, имеющих право на пожизненное или бессрочное проживание в квартире, но не являющихся её собственниками, будет обязательно фиксироваться.
К числу таких лиц относятся:
- Члены семьи собственника, отказывавшиеся от приватизации.
- Лица, сохраняющие право проживания по судебным решениям.
- Бывшие супруги, которым оставлено право пользования после развода.
- Арендаторы по договорам пожизненного найма.
- Лица, зарегистрированные в квартире на основании социального найма до приватизации.
Следствием этих изменений станет то, что жильцы с пожизненными правами будут указаны в выписке из ЕГРН и продавать квартиру без их нотариального согласия станет невозможным.
Защита жильцов в аварийных домах
Новые поправки также выделяют права тех, кто проживает в аварийных домах. Теперь такие жильцы будут считаться равноправными участниками жилищных отношений, если они зарегистрированы и не обладают другим жильём. При расселении аварийных объектов они получат право на новое жильё по договору социального найма, что защитит их от выселения без компенсации.
Прозрачность отчетности управляющих компаний
Отныне управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы обязаны публиковать свои отчёты в государственной информационной системе ЖКХ. Это даст собственникам реальный инструмент контроля:
- Возможность проверки расходов на содержание дома.
- Право инициировать собрание для смены управляющей компании при выявлении нарушений.
- Обоснованные требования перерасчёта или возврата средств.
С 2025 года в жилищной сфере ожидается эра прозрачности, цифровизации и социальной справедливости, что позволит владельцам жилья не только защищать свои интересы, но и учитывать права всех, кто имеет отношение к жилью.
