Госдума предлагает временно приостановить строительство многоэтажек в проблемных регионах

Несмотря на непростые времена для застройщиков, которые постоянно ищут новые площадки для реализации своих проектов, депутаты Госдумы подняли вопрос о необходимости ограничения строительства многоэтажных домов в рядах регионов с недостатком социальной инфраструктуры, сообщает Дзен-канал "Изнанка финансовой истории".

Исторический контекст и современные вызовы

Рынок жилой недвижимости в России претерпел много изменений с начала 90-х. За годы он переживал как подъемы, так и спад, с особенными пиками в период с 2008 по 2014 годы. Даже рекордный 2015 год, когда было введено наибольшее количество жилья, не обошелся без теней пузыря цен. За этим стояли циклы роста и падения, вызванные экономическими кризисами.

С начала нулевых годов стал наблюдаться тренд на строительство многоэтажных жилых комплексов, однако нередко застройщики не учитывали особенности местности и нужды будущих жильцов. Результатом такого подхода стали комплексы, которые не предоставляли необходимых услуг, таких как поликлиники или детские сады.

Новая инициатива депутатов

В этом году Госдума вновь обратила внимание на хаотичное строительство, предложив временно ограничить его до 2030 года в регионах, где наблюдается явный дефицит социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Инициатива пришла от партий Справедливая Россия и ЛДПР. Депутаты считают, что ключевой задачей становится оценка ситуации на местах, поскольку сами застройщики не всегда адекватно ее понимают.

• Пока не определены конкретные регионы, для этого планируется провести оценку дефицита инфраструктуры.
• Дума считает, что порог величины дефицита, при котором стоит вводить ограничения, должен составлять 50%.

В последние годы строительные компании сталкиваются с трудностями, включая временные моратории на стройки. Так, в Махачкале приостановили все проекты для проверки законности разрешений, а в Алуште мэр высказал недовольство высокими темпами застройки и нагрузкой на инженерные сети.

Альтернативные меры и их последствия

В Москве тоже решились на нововведения, но в ином направлении. Власти запретили строительство небольших квартир, чтобы повысить комфорт для жителей, устанавливая минимально допустимую площадь для отдельных типов жилья.

При этом застройщики могут надеяться на поддержку в виде моратория на штрафы, что временно снизит финансовую нагрузку и позволит ускорить сроки завершения строительства. Однако эксперты предостерегают, что такие шаги могут привести к увеличению долгостроев, и ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, останется напряженной.