Смена собственника квартиры или дома может показаться простым процессом, но иногда прежние жильцы остаются на месте, невзирая на требования нового владельца. В некоторых случаях даже обращение в суд не дает желаемого результата.
Сложности выселения
Когда собственник квартиры находится в ситуации, когда нужно выселить жильцов, он может сразу обратиться в суд. Обычно этого достаточно для решения проблемы. Однако существуют правовые нюансы, позволяющие жильцам оставаться в таких условиях.
Договор безвозмездного пользования
Рассмотрим пример: наследница квартиры решила выселить свою мачеху после смерти отца. Однако мачеха отказалась покидать жилье, ведь ее регистрация была оформлена законно. Более того, она представила суду договор, согласно которому покойный супруг передал ей квартиру для безвозмездного пользования на срок в 100 лет.
До сих пор действующее законодательство не ограничивает сроки таких договоров, и их можно заключать на любые временные промежутки. При этом, если договор не фиксировался как бессрочный, его прекращение возможно только через суд при наличии доказательств нарушения условий другой стороной.
Таким образом, если у мачехи нет проступков, ее право на пользование квартирой остается в силе, а смена владельца только передаст обязанности по договору новому собственнику.
Потенциальное разрешение споров
Стоит отметить, что в Госдуме уже рассматривают законопроект, по которому договоры безвозмездного пользования будут подлежать регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет потенциальным покупателям заранее узнавать о существующих договорах до заключения сделки, что минимизирует вероятность конфликтов в будущем.
