Все будет только хуже — так видят перспективы развития жилищного рынка в стране аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое. РТ, например, на 1-м месте по долгам застройщиков перед банками в Поволжье (это 300 миллиардов), а разрыв между деньгами на эскроу-счетах и долгами нарастает.
Эксперты также пришли к заключению, что рентабельность стройки приблизилась к рекордно низким значениям, грядущие изменения семейной ипотеки не сулят ничего хорошего, а еще впереди перспективы замораживания ключевой ставки. Значит, проектное финансирование будет дороже, а стройка все менее прибыльна.
«В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать», — резюмировал представитель агентства.
Все ли настолько плохо? Не совсем. Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко отметил, что девелоперов пока поддерживают несколько факторов: действующие льготные ипотечные программы и фундаментально низкая обеспеченность населения жильем — в 800 городах за последние пять лет не построили ни одного многоквартирного дома. Кроме того, ситуацию улучшает постепенное снижение ключевой ставки ЦБ.
Подробности дискуссии на площадке единого ресурса застройщиков — читайте в материале.
