ЦБ меняет правила резервирования по кредитам на строительство многоквартирных домов. По оценкам собеседников БИЗНЕС Online, это повлияет на ставку проектного финансирования. Затраты на обслуживание кредитов вырастут, девелоперы будут включать их в цену жилья.
По нынешним правилам, банки могли сами выбирать методику оценки рисков кредитов для застройщиков. При этом банк не может точно оценить финансовое положение девелопера до окончания стройки, поскольку до ввода объекта у него нет выручки. Платежи по кредиту начинаются после раскрытия счетов эскроу.
Поэтому с октября планируется ввести единый стандарт оценки рисков с учетом всех стадий строительства. Для каждой предусмотрено создание минимального резерва средств. Например, при инициировании проекта базовый резерв составляет 5%, при наличии рисков он увеличивается до 20–30%.
